Eigentumswohnung bewerten: Rücklage und Sanierungen richtig einordnen

Das Wohnungseigentumsgesetz nennt eine angemessene Erhaltungsrücklage als Teil ordnungsmäßiger Verwaltung. Nach Paragraf 28 WEG enthält der Wirtschaftsplan die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben; für das abgelaufene Jahr gibt es eine Jahresabrechnung. Der Verwalter erstellt außerdem jährlich einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklagen und dem wesentlichen Gemeinschaftsvermögen und stellt ihn jedem Wohnungseigentümer zur Verfügung. Diese Unterlagen zeigen unterschiedliche Aspekte und sollten zusammen gelesen werden.

Eine hohe Rücklage ist kein automatischer Aufschlag auf den Wert einer einzelnen Wohnung. Sie muss zu Zustand, Größe und geplanten Maßnahmen der Gemeinschaft ins Verhältnis gesetzt werden. Eine niedrige Rücklage ist ebenso wenig für sich eine feste Wertminderung. Entscheidend ist, welche Arbeiten anstehen, was bereits beschlossen wurde und welche finanziellen Folgen für die Eigentümer erkennbar sind. Ein einzelner Kontostand erklärt das nicht.

Bitten Sie um den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung und den Vermögensbericht. Lesen Sie zusätzlich die jüngeren Beschlüsse und Versammlungsprotokolle: Sind größere Arbeiten am Gebäude geplant oder schon beschlossen? Welche Kosten sind beziffert, und gibt es Aussagen zu zusätzlichen Zahlungen? Halten Sie fest, welche Maßnahmen bereits ausgeführt wurden. Mit diesen Informationen lässt sich die Wohnung samt Gemeinschaft sachgerecht einordnen. Eine starre Formel, die einen bestimmten Rücklagenbetrag unmittelbar in den Kaufpreis umrechnet, gibt es nicht. Bei offenen Fragen zu Beschlüssen oder Zahlungspflichten ist eine individuelle rechtliche Prüfung sinnvoll.

Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Eigentumswohnung unter Berücksichtigung der verfügbaren Unterlagen? Nehmen Sie Kontakt mit Heimhuber auf.