Was ist Ihre Immobilie
aktuell wert?
Professionelle Immobilienbewertung
in München und Oberbayern
Immobiliengutachten mit Bestand
vor Gericht & beim Finanzamt
Voriger
Nächster

Immobilienbewertung in München und Oberbayern

Als zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung (DIA Zert DIN EN ISO/IEC 17024) sind wir für Sie in der Region München sowie Oberbayern tätig. Wir erstellen für Sie professionelle, unabhängige sowie gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für verschiedene Bewertungsanlässe.  Hierbei befassen wir uns schwerpunktmäßig mit der Bewertung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien sowie unbebauten Grundstücken.

Ihr Verkehrswertgutachten erstellen wir sachkundig auf Grundlage der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV), dem Baugesetzbuch (BauGB) und dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in der Bewertung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und unbebauten Grundstücken im Raum München.

Ihre Ansprechpartnerin für Ihre professionelle Immobilienbewertung:

Bettina Heimhuber - Immobiliengutachterin in München
Bettina Heimhuber

Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIA Zert) für die Marktwertermittlung gem. ImmoWertV aller Immobilienarten (DIN EN ISO/IEC 17024)

Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

Dipl. Kauffrau (FH)

Langjährige Bewertungspraxis als Gutachterin für Immobilien in der Region München.
Zertifikat zum zertifizierten Immobiliengutachter

Bei mir sind Sie und Ihre Immobilie in kompetenten Händen. Rufen Sie mich unverbindlich an.

Büro 089 150 46 26

Mobil 0171 630 86 05

Haus mit Lupe
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Unser Gutachten bringt Ihnen Klarheit.

Warum ein Immobiliengutachten zur Bewertung Ihrer Immobilie?

Was ist Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück aktuell wert?

Die im Internet angebotenen Online-Tools zur Immobilienbewertung stellen nur eine unverbindliche grobe Schätzung Ihres Immobilienwertes dar. Diese haben keinerlei Bestand beim Finanzamt oder vor Gericht.

Ihr Immobiliengutachten ist dagegen eine nachprüfbare Ausarbeitung über Werte von Immobilien, Grundstücken oder Rechten an Grundstücken.

Es stellt eine aufwendige und umfangreiche Analyse Ihrer Immobilie dar, untersucht alle Aspekte Ihres Wertermittlungsobjektes und weist den Verkehrswert fachkundig nach. Ihr Verkehrswertgutachten gemäß ImmoWertV
(Immobilien-Wertermittlungsverordnung) zeigt den Marktwert Ihrer Immobilie zum Wertermittlungsstichtag.

Als Immobiliengutachter haften wir für die Aussagen in unseren Gutachten. 

Für welchen Anlass benötigen Sie ein Immobiliengutachten?

Zahlreiche Anlässe erfordern eine professionelle Immobilienbewertung. Dabei wird der Wert Ihrer Immobilie belastbar und aussagekräftig ermittelt und auf die speziellen Faktoren Ihrer Immobilie abgestimmt. 

In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne Ihre individuelle Situation.

Schenkung

Mit einer Immobilienübertragung zu Lebzeiten sind besondere Überlegungen verbunden. Es geht um eine vorweggenommene Erbfolge. Liegen Immobilienwerte jenseits der Steuerfreigrenzen, ist eine Schenkung zu Lebzeiten dem klassischen Erbe vorzuziehen. Mit einer Schenkung können sich Eltern auch ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht sichern. 

Entscheiden Sie sich für eine Übertragung zu Lebzeiten, sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen. Ein Verkehrswertgutachten hilft und kann dem Finanzamt vorgelegt werden.

Finanzamt

Das Finanzamt legt den gemeinen Wert einer Immobilie fest, ohne dass eine Objektbesichtigung erfolgt. Dies kann eine zu hohe Steuerlast zur Folge haben, da besondere Umstände, wie zum Beispiel Rechte und Belastungen, Baumängel oder Instandhaltungsstau nicht angerechnet werden.  

Die Kosten für die Gutachtenerstellung zur Immobilienbewertung lassen sich steuerlich ansetzen.

Verkauf Ihrer Immobilie

Für den geplanten Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks ist eine professionelle Immobilieneinschätzung förderlich. Beim einem Ankauf einer Immobilie ist meist nicht genug Zeit für ein Verkehrswertgutachten. Aufgrund der hohen Nachfrage in der Region München ist hier oft eine schnelle Entscheidung erforderlich.
 
Als langjährige Immobilienmakler in der Region München unterstützen wir Sie auch gern beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Erbauseinandersetzung

Bei  Erbauseinandersetzungen ist der objektiv und unabhängig festgestellte Wert der Immobilie für die Nachlassregelung von großer Bedeutung. 

Um gerichtliche Streitigkeiten mit den Miterben, insbesondere bei Familienangelegenheiten, zu vermeiden, ist eine Immobilienbewertung unabdinglich. 

Auch für das Finanzamt ist der Wert des Verkehrswertgutachtens zur Ermittlung der Erbschaftsteuer elementar.

Ehescheidung

Bei einer Scheidung ist der Wert der Immobilie von großer Bedeutung, da durch den Zugewinn während der Ehe gegenseitige Ansprüche geltend gemacht werden können. Wir garantieren Ihnen eine unabhängige & objektive Immobilienbewertung für Ihre Immobilie.

Beleihung Ihrer Immobilie

Für eine Anschlussfinanzierung oder zur Finanzierung weiterer Immobilien ist die  Wertfeststellung durch einen geprüften Sachverständigen für ein Kreditinsititut maßgebend.

Änderungen bei den Rechten und Belastungen

Es gibt Rechte am Grundstück, wie zum Beispiel Wegerechte, Leitungsrechte, Fahrtrechte, Wohnungsrechte, Nießbrauch, Abstandsflächen oder andere Rechte und Belastungen, die den Verkehrswert einer Immobilie erheblich erhöhen oder verringern können.

Denkmalschutz für Ihre Immobilie

Bei einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie steht diese laut Gesetz unter besonderem Schutz. Das heißt, der Eigentümer ist zur Instandhaltung und Instandsetzung verpflichtet. Eine unter Denkmalschutzstellung kann sich werterhöhend, wertmindernd oder auch wertneutral auswirken.

Was kostet Sie eine professionelle Immobilienbewertung?

Bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB orientieren wir uns an der HOAI (Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure).

Das Honorar für die Erstellung unserer Verkehrswertgutachten bemisst sich an der Immobilienart und dem individuellen Auftragsumfang. Wenn beispielsweise Rechte und Belastungen zu berücksichtigen sind oder Ihr Gutachten verschiedene Wertermittlungsstichtage beinhaltet. Die Vergütung bei Gerichtsaufträgen erfolgt im Rahmen des Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetzes (JVEG).
 

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Honorarangebot nach Einschätzung des Aufwands für Ihr Bewertungsobjekt. Rufen Sie uns einfach an.

Rufen Sie uns unverbindlich an
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für die professionelle Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks in München und Umgebung.
089 150 46 26

Zertifizierter Gutachter

Umfassende Beratung

Terminabsprache

Ständige Weiterbildung

Geprüfte Kompetenz

  • Telefon Büro 089 150 46 26
  • Telefon mobil 0171 630 86 05

© Copyright 2019 Immobilienbewertung Heimhuber