Was ist Ihre Immobilie
aktuell wert?
Professionelle Immobilienbewertung
in München und Oberbayern
Immobiliengutachten mit Bestand
vor Gericht & beim Finanzamt
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Immobilienbewertung in München und Oberbayern

Als zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung (DIA Zert DIN EN ISO/IEC 17024) sind wir für Sie in der Region München sowie Oberbayern tätig. Wir erstellen für Sie professionelle, unabhängige sowie gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für verschiedene Bewertungsanlässe.  Wir sind Ihre Experten in München für die Immobilienbewertung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien sowie unbebauten Grundstücken.

Ihr Verkehrswertgutachten erstellen wir sachkundig auf Grundlage der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV), dem Baugesetzbuch (BauGB) und dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in der Erstellung von qualifizierten Immobiliengutachten im Raum München. Für ein unverbindliches Informationsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ihre Ansprechpartnerin in München für Ihre professionelle Immobilienbewertung:

Bettina Heimhuber - Immobiliengutachterin für professionelle Immobilienbewertung in München
Bettina Heimhuber
Zert. Immobiliengutachterin & Dipl. Sachverständige

Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIA Zert) für die Marktwertermittlung gem. ImmoWertV aller Immobilienarten (DIN EN ISO/IEC 17024)

Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

Dipl. Kauffrau (FH)

Langjährige Bewertungspraxis als Gutachterin für Immobilien in der Region München.
DIA-Siegel zum zertifizierten Immobiliengutachter

Bei mir sind Sie und Ihre Immobilie in kompetenten Händen. Rufen Sie mich unverbindlich an.

Büro 089 150 46 26

Mobil 0171 630 86 05

Genaue Betrachtung eines Hauses für eine qualifizierte Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?
Unser Gutachten bringt Ihnen Klarheit.

Warum ein Immobiliengutachten zur Bewertung Ihrer Immobilie?

Was ist Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück aktuell wert?

Die im Internet angebotenen Online-Tools zur Immobilienbewertung stellen nur eine unverbindliche grobe Schätzung Ihres Immobilienwertes dar. Diese haben keinerlei Bestand beim Finanzamt oder vor Gericht.

Ihr professionelles Immobiliengutachten von uns ist dagegen eine nachprüfbare Ausarbeitung über Werte von Immobilien, Grundstücken oder Rechten an Grundstücken.

Ein Gutachten für Ihre Immobilienbewertung stellt eine aufwendige und umfangreiche Analyse Ihrer Immobilie dar. Es untersucht alle Aspekte Ihres Wertermittlungsobjektes und weist den Verkehrswert fachkundig nach. Ihr Verkehrswertgutachten gemäß ImmoWertV (Immobilien-Wertermittlungsverordnung) zeigt den Marktwert Ihrer Immobilie zum Wertermittlungsstichtag.

Als Immobiliengutachter haften wir für die Aussagen in unseren Gutachten.

Für welchen Anlass benötigen Sie ein Immobiliengutachten?

Zahlreiche Anlässe erfordern eine professionelle Immobilienbewertung. Dabei wird der Wert Ihrer Immobilie belastbar und aussagekräftig ermittelt und auf die speziellen Faktoren Ihrer Immobilie abgestimmt. Ihre Daten unterliegen bei uns der Schweigepflicht und werden nur für den Zweck des Gutachtens verwendet.

In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne Ihre individuelle Situation. Für eilige Fälle sind auch kurzfristige Termine möglich. Rufen Sie uns einfach gleich an.

Schenkung

Mit einer Immobilienübertragung zu Lebzeiten sind besondere Überlegungen verbunden. Es geht um eine vorweggenommene Erbfolge. Liegen Immobilienwerte jenseits der Steuerfreigrenzen, ist eine Schenkung zu Lebzeiten dem klassischen Erbe vorzuziehen. Mit einer Schenkung können sich Eltern auch ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht sichern. 

Entscheiden Sie sich für eine Übertragung zu Lebzeiten, sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen. Ein Verkehrswertgutachten zur Immobilienbewertung hilft und kann dem Finanzamt vorgelegt werden.

Immobilienbewertung für das Finanzamt

Das Finanzamt legt den gemeinen Wert einer Immobilie fest, ohne dass eine Objektbesichtigung erfolgt. Dies kann eine zu hohe Steuerlast zur Folge haben, da besondere Umstände, wie zum Beispiel Rechte und Belastungen, Baumängel oder Instandhaltungsstau nicht angerechnet werden.  

Die Kosten für die Erstellung Ihres Gutachtens zur Immobilienbewertung lassen sich steuerlich ansetzen.

Verkauf Ihrer Immobilie

Für den geplanten Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks ist eine professionelle Immobilieneinschätzung förderlich. Beim einem Ankauf einer Immobilie ist meist nicht genug Zeit für ein Verkehrswertgutachten. Aufgrund der hohen Nachfrage in der Region München ist hier oft eine schnelle Entscheidung erforderlich.
 
Als langjährige Immobilienmakler in der Region München unterstützen wir Sie auch gern beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Erbauseinandersetzung

Bei  Erbauseinandersetzungen ist der objektiv und unabhängig festgestellte Wert der Immobilie für die Nachlassregelung von großer Bedeutung. 

Um gerichtliche Streitigkeiten mit den Miterben, insbesondere bei Familienangelegenheiten, zu vermeiden, ist eine Immobilienbewertung unabdinglich. 

Auch für das Finanzamt ist der Wert des Verkehrswertgutachtens zur Ermittlung der Erbschaftsteuer elementar.

Ehescheidung

Bei einer Scheidung ist der Wert der Immobilie von großer Bedeutung, da durch den Zugewinn während der Ehe gegenseitige Ansprüche geltend gemacht werden können. Wir garantieren Ihnen eine unabhängige & objektive Immobilienbewertung für Ihre Immobilie.

Beleihung Ihrer Immobilie

Für eine Anschlussfinanzierung oder zur Finanzierung weiterer Immobilien ist die Wertfeststellung durch einen geprüften Sachverständigen für ein Kreditinsititut maßgebend.

Änderungen bei den Rechten und Belastungen

Es gibt Rechte an einem Grundstück, die den Verkehrswert einer Immobilie erheblich erhöhen oder verringern können. Dazu gehören beispielsweise Wegerechte, Leitungsrechte, Fahrtrechte, Wohnungsrechte, Nießbrauch, Abstandsflächen oder andere Rechte und Belastungen. Diese sind bei einer Immobilienbewertung zu berücksichtigen.

Denkmalschutz für Ihre Immobilie

Bei einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie steht diese laut Gesetz unter besonderem Schutz. Das heißt, der Eigentümer ist zur Instandhaltung und Instandsetzung verpflichtet. Eine unter Denkmalschutzstellung kann sich werterhöhend, wertmindernd oder auch wertneutral auswirken.

Was kostet Sie eine professionelle Immobilienbewertung?

Bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB orientieren wir uns an der HOAI. Das ist die Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure.

Das Honorar für die Erstellung unserer Verkehrswertgutachten zur Immobilienbewertung bemisst sich an der Immobilienart und dem individuellen Auftragsumfang. Wenn beispielsweise Rechte und Belastungen zu berücksichtigen sind oder Ihr Gutachten verschiedene Wertermittlungsstichtage beinhaltet. Die Vergütung bei Gerichtsaufträgen erfolgt im Rahmen des Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetzes (JVEG).
 

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Honorarangebot nach Einschätzung des Aufwands für Ihr Bewertungsobjekt. Rufen Sie uns einfach an.

Wie ist der Ablauf zur Erstellung Ihres Gutachtens?

  1. Sie benötigen eine professionelle Immobilienbewertung und nehmen Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail oder eine Nachricht über unser Kontaktformular.

  2. Bei einem telefonischen Erstgespräch stimmen wir uns zur Art sowie zum Zweck und Umfang der von Ihnen benötigten Immobilienbewertung ab. Wir besprechen auch, welche für das Gutachten erforderlichen Unterlagen Ihnen bereits vorliegen und ob Sie oder wir die fehlenden Unterlagen beschaffen sollen.

  3. Auf Grundlage der besprochenen Punkte senden wir Ihnen einen Sachverständigenvertrag per E-Mail oder per Post zu. Die Schriftform verschafft Ihnen und uns Rechtssicherheit und regelt die vereinbarten Faktoren sowie Honorierung und Haftung des Sachverständigen. Die Schriftform beinhaltet auch Ihre Erteilung einer Vollmacht zur Haus- oder Grundstücksbewertung. Die benötigen wir zum Einholen von Auskünften oder Unterlagen bei öffentlichen Stellen.

  4. Sie senden uns den Sachverständigenvertrag unterschrieben zurück. Daraufhin fordern wir die von uns zu beschaffenden Unterlagen bei den entsprechenden Stellen an. Gleichzeitig stellen Sie uns die Ihnen vorliegenden oder von Ihnen beschaffte Unterlagen zur Verfügung.

  5. Sobald uns alle erforderlichen Unterlagen mit den für die Immobilienbewertung relevanten Informationen vorliegen, erfolgt die Besichtigung Ihrer zu bewertenden Immobilie in München oder Oberbayern. Hierbei ist die vollständige Begehung und Inaugenscheinnahme Ihres Grundstücks und aller baulichen Anlagen notwendig. Die Besichtigung des Kellers und Dachbodens sind vorgeschrieben. Sollten einzelne Gebäudeabschnitte oder Räume nicht von uns besichtigt werden können, wird dies im Gutachten vermerkt.

  6. Nach der Besichtigung Ihres Bewertungsobjektes beginnen wir mit der fachgerechten Wertermittlung unter Anwendung der gültigen Wertermittlungs-Verordnungen und Regelungen. Die Ausarbeitung Ihres Wertgutachtens erfolgt unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Parameter.

  7. Nach Fertigstellung unseres Gutachtens zur Immobilienbewertung übergeben wir Ihnen das Gutachten. Gleichzeitig geben wir Ihnen auch die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zurück. Für beides bestätigen Sie uns den Empfang.

  8. Nachdem Sie Ihr Immobiliengutachten in Ruhe gelesen haben, können Sie Fragen dazu in einem abschließenden Gespräch mit uns klären.

  9. Mit Abnahme des Gutachtens zu Ihrer Immobilienbewertung ist unser Sachverständigenhonorar fällig.

  10. Für die gesamte Bearbeitungszeit können Sie, abhängig vom Umfang der Wertermittlungs-Aufgabe, circa vier bis acht Wochen einplanen. Wenn Unterlagen von Behörden anzufordern sind, kann dies die Bearbeitungszeit verzögern. Da wir erstellte Gutachten 10 Jahre aufbewahren, können Sie Ausfertigungen davon auch zu einem späteren Zeitpunkt problemlos nachbestellen.
Rufen Sie uns unverbindlich an
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für die professionelle Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks in München und Umgebung.
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Ständige Weiterbildung

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