Ich bin Ihre Ansprechpartnerin für Immobiliengutachten. Als fachkundige und erfahrene Immobiliengutachterin und Immobiliensachverständige für die Region München verfüge ich über die erforderlichen Qualifikationen als Diplom Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie als Zertifizierte Sachverständige (DIA Zert LS) für die Marktwertermittlung gem. ImmoWertV. Profitieren Sie darüber hinaus auch von meiner langjährigen Bewertungspraxis als Gutachterin und Sachverständige für Immobilien in der Stadt München und Umgebung.
Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung DIAZert für die Marktwertermittlung von Standardimmobilien
Die Zertifizierung nach DIAZert (LS) ist ein anerkanntes Qualitätssiegel. Mit dem Siegel der Zertifizierung wird die Qualität, Professionalität und Kompetenz der Sachverständigen nach außen bestätigt.
Seit Jahren bin ich als Sachverständige in der Region München tätig. Dadurch verfüge ich über verschiedenste Erfahrungen zu unterschiedlichen Bewertungsanlässen und Objektarten.
Die DIA Consulting AG wurde von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS (www.dakks.de) akkreditiert und deren Unabhängigkeit bescheinigt.
Nach einem ersten Telefongespräch zur Art, zum Zweck und Umfang der Bewertung erstellen wir Ihnen einen Sachverständigenvertrag, der die vereinbarten Faktoren der Immobilienbewertung sowie Honorierung und Haftung regelt. Nach Vertragsunterschrift und Beschaffung der Unterlagen folgt die Besichtigung Ihrer Immobilie mit vollständiger Begehung von Grundstück und baulichen Anlagen inklusive Keller und Dachboden. Anschließend erfolgt die fachgerechte Wertermittlung unter Anwendung der gültigen Wertermittlungsverordnungen. Für die gesamte Bearbeitungszeit können Sie, abhängig vom Umfang der Wertermittlungsaufgabe, circa vier bis acht Wochen einplanen.
Bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB orientieren wir uns an der HOAI, der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure. Das Honorar für die Erstellung unserer Verkehrswertgutachten bemisst sich an der Immobilienart und dem individuellen Auftragsumfang, etwa wenn Rechte und Belastungen zu berücksichtigen sind oder Ihr Gutachten verschiedene Wertermittlungsstichtage beinhaltet. Die Vergütung bei Gerichtsaufträgen erfolgt im Rahmen des Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetzes (JVEG). Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Honorarangebot nach Einschätzung des Aufwands für Ihr Bewertungsobjekt in der Region München oder Oberbayern.
Für Ihr Immobiliengutachten benötigen wir unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, einen aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte und Liegenschaftsbuch), einen aktuellen Auszug der Dienstbarkeiten sowie Gebäudezeichnungen, Schnitte und Flächenberechnungen der baulichen Anlagen. Hinzu kommen die ursprüngliche Baubeschreibung und der Nachweis der baurechtlichen Genehmigung sowie bestehende Verträge wie Miet-, Pacht-, Erbbaurechts-, Kauf- oder Nutzungsverträge. Bei Eigentumswohnungen benötigen wir zusätzlich die Teilungserklärung, die Hausverwalteranschrift sowie Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen.
Die im Internet angebotenen Online-Tools zur Immobilienbewertung stellen nur eine unverbindliche grobe Schätzung Ihres Immobilienwertes dar. Diese haben keinerlei Bestand beim Finanzamt oder vor Gericht. Ihr professionelles Immobiliengutachten von uns als Ihre Experten in München ist dagegen eine nachprüfbare Ausarbeitung über Werte von Immobilien, Grundstücken oder Rechten an Grundstücken. Als Diplom Sachverständige (DIA) und zertifizierte Sachverständige (DIAZert LS) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 hafte ich für die Aussagen in meinen Gutachten.
