Ihr professionelles
Immobiliengutachten

Immobiliengutachter in München & Oberbayern

Eine belastbare Wertermittlung Ihrer Immobilie in München und Umgebung erreichen Sie durch ein professionelles Immobiliengutachten von einem qualifizierten Immobiliengutachter. Solch ein Gutachten benötigen Sie für verschiedene formelle Bewertungsanlässe. Beispielsweise zur Vorlage beim Münchner Finanzamt oder Gericht.

Die im Internet angebotenen Online-Tools zur Immobilienbewertung stellen dagegen nur eine unverbindliche grobe Schätzung Ihres Immobilienwertes dar. Diese haben keinen Bestand beim Finanzamt, bei Gericht, für Ehescheidung oder Erbschaftsangelegenheiten. 

Nur ein professionelles Gutachten für Immobilien bietet Ihnen diese Sicherheit.

Wenn Immobiliengutachter München, dann Heimhuber

Ich bin bei uns Ihre Ansprechpartnerin für Immobiliengutachten. Als fachkundige und erfahrene Immobiliengutachterin und Immobiliensachverständige für die Region München verfüge ich über die erforderlichen Qualifikationen als

Diplom Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIA Zert) für die Marktwertermittlung gem. ImmoWertV aller Immobilienarten (DIN EN ISO/IEC 17024)

Profitieren Sie darüber hinaus auch von meiner langjährigen Bewertungspraxis als Gutachterin und Sachverständige für Immobilien in der Stadt München und Umgebung. Bei mir sind Sie und Ihre Immobilie in den richtigen Händen.

Rufen Sie mich einfach unverbindlich an.

Ihre Bettina Heimhuber  

Immobiliengutachterin Heimhuber beim Telefonieren

Büro München Tel    089 150 46 26

Mobil Tel    0171 630 86 05

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Ein Immobiliengutachten gibt Ihnen Klarheit über den Verkehrswert Ihrer Immobilie

Transparenz und Vertrauen werden gern als Argumente herangezogen, wenn es um die objektive Wertermittlung einer Immobilie – Haus oder Wohnung – geht. Aber woher wissen Sie, ob und wie der Schleier zur Wertfindung Ihrer Immobilie gelüftet wird. Ein Verkehrswertgutachten von einem Gutachter für Immobilien ist hier für Sie die richtige Lösung.

Je nach Liegenschaftsart schaffen wir als fachkundige Immobiliengutachter und Sachverständige für Immobilien in München anhand von festgelegten Bewertungskriterien Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie. Ob es sich um eine Erbangelegenheit handelt oder das Gutachten bei einer Verhandlung herangezogen wird. Unser Vorgehen zur Immobilienbewertung ist stets auf einem gleich hohen Niveau.

Unsere neutralen und gewissenhaft erstellten Immobiliengutachten ermöglichen Verhandlungen auf Augenhöhe und schaffen Sicherheit für alle Beteiligten. Als qualifizierte Immobiliengutachter & Sachverständige sind wir für unsere Werteinschätzung im Gutachten verantwortlich und können diese jederzeit und nachvollziehbar begründen. Unsere professionellen Immobiliengutachten halten einer gerichtlichen Überprüfung stand.

Für die Verkehrswertermittlung existieren drei normierte Verfahren. Diese werden in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) detailliert beschrieben.

Unsere Aufgaben als Immobiliengutachter in München

Persönliche Aufgabenerfüllung als Immobiliengutachter in München

Wir erstellen Immobiliengutachten im Raum München und Oberbayern in persönlicher Aufgabenerfüllung. Mit sorgfältiger Auswahl und Überwachung von Hilfskräften zur Vorbereitung von Gutachten zur Immobilienbewertung. Soweit Leistungen gemeinsam erbracht werden, wird dies von uns als Immobiliensachverständigen im Gutachten kenntlich gemacht.

Aufzeichnungs- und Aufbewahrungspflicht

Über unsere Leistungen als Immobiliengutachter in München führen wir entsprechende Aufzeichnungen. Wir bewahren diese, nebst einem Exemplar des Gutachten, pflichtgemäß für mindestens 10 Jahre auf.
 

Haftungsausschluss und Haftpflichtversicherung

Ein Haftungsausschluss für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit erfolgt nicht. Jeder Immobiliengutachter verfügt über eine ausreichende Haftpflichtversicherung.

Schweigepflicht

Kenntnisse, die wir während unserer Tätigkeit als Immobiliensachverständiger & Gutachter für Immobilien erlangen, unterliegen der Schweigepflicht. Sie dienen nicht zur Verwertung unserer oder Interessen Dritter.
 

Fortbildungspflicht und Erfahrungsaustausch

Wir halten unser Fachwissen für unsere Immobiliengutachten für Sie stets auf dem neuesten Stand. Regelmäßige Fortbildungen und Erfahrungsaustausch zu Gutachten in der Region München haben für uns seit Jahren oberste Priorität.

Erforderliche Unterlagen zum Erstellen Ihres Immobiliengutachtens

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster (Flurkarte und Liegenschaftsbuch)
  • Aktueller Auszug der Dienstbarkeiten
  • Gebäudezeichnungen und Schnitte
  • Flächenberechnungen der baulichen Anlagen / Berechnung des Bruttorauminhalts (BRI)
  • Ursprüngliche Baubeschreibung und Nachweis der baurechtlichen Genehmigung
  • Bestehende Verträge (zum Beispiel Miet-, Pacht-, Erbbaurechts-, Kauf- oder Nutzungsverträge)
  • Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausverwalteranschrift, Höhe des Hausgeldes, Höhe der Instandhaltungsrücklagen sowie anstehende Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
  • Bei Mehrfamilienhäusern: Mieterliste mit Nettokaltmieten und Nebenkosten sowie Mietverträge
  • Bei steuerlichen Bewertungen: Unterlagen des Steuerberaters und des Finanzamtes
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